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契稅調(diào)整后，有人漲價也有人降價！濟南二手房市場房主現(xiàn)分解

liukang20243個月前 (04-24)網(wǎng)友吃瓜145

01:31

11月13日，財政部等三部分發(fā)布住宅買賣稅收新政，清晰多項支撐房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康開展的稅收優(yōu)惠方針。

受訪的業(yè)內(nèi)人士表明，此舉旨在下降買賣環(huán)節(jié)稅費，在止跌回穩(wěn)向好的關鍵時期，相當于發(fā)了一個大紅包，有助于活潑商場，推進年末“翹尾”行情。

經(jīng)濟導報記者在查詢中發(fā)現(xiàn)，濟南二手房商場在轉好的一起房主呈現(xiàn)分解。部分房主見商場好轉，立馬進步價格；但也有部分房主見商場好轉，降價促進交。

契稅調(diào)整“如虎添翼”

在契稅調(diào)整方針發(fā)布的當天晚上，濟南一家房產(chǎn)中介公司的負責人初鑫在回家的路上就接到了多個客戶的咨詢電話，問詢相關狀況。

初鑫告知經(jīng)濟導報記者，新政對購買首套90平方米以內(nèi)住宅以及超越140平方米的購房者沒有影響；關于90平方米到140平方米的購房者來說，能夠節(jié)約一部分資金。

“關于90平方米到140平方米的首套房購房者契稅能夠削減0.5%，二套購房者不超越140平方米的契稅可削減1%。”初鑫舉例說明，“如購買面積在140平方米以內(nèi)、總價500萬元的首套住宅，此前的契稅規(guī)范是1.5%，算計要交納7.5萬元的契稅；而新政則是1%的契稅，只需要交納5萬元，節(jié)約2.5萬元。如購買面積在140平方米以內(nèi)、總價500萬元的第二套住宅，此前的契稅規(guī)范是2%，算計要交納10萬元的契稅，而新政則是1%的契稅，只需要交納5萬元，節(jié)約5萬元?！?/span>

在別的一家二手房中介公司，負責人徐鵬正在向客戶核算購房所需交納的稅費?！翱們r220萬元，房子滿兩年沒有高稅，契稅依照新方針二套房下個月只繳1%，能省下2.2萬元左右?！?/span>

在客戶提出能否現(xiàn)在簽約但下個月再處理相關手續(xù)的問題時，徐鵬表明，依照購房流程，現(xiàn)在購房的話，全流程下來，大概率也要在12月今后處理不動產(chǎn)證和交納契稅。

隨后經(jīng)濟導報記者咨詢了稅務部分，稅務人員表明：“12月1日前，個人出售、購買住宅觸及的增值稅、契稅沒有申報交納的，并且契合方針要求的購房者，可在12月1日后依照新方針規(guī)范交納?！?/span>

徐鵬告知經(jīng)濟導報記者，自“9·26”樓市新政后，二手房忽然就有所活潑，看房、問房的多了一倍，并且從成交時刻上看，也短了不少。不少客戶在看到中意的房子后10天左右就會談價，不像曾經(jīng)，看房10天后仍是比較猶疑，半年都難以成交。

在初鑫看來，對購房者來說，降稅后盡管省不了多少錢，但給客戶更大決心?！捌醵惖恼{(diào)整不影響房子的買賣，但會對買賣雙方心思帶來奇妙的影響。此次房地產(chǎn)稅收方針調(diào)整向商場傳遞了一個信號，便是政府不會聽任房地產(chǎn)商場任意開展，將持續(xù)采納辦法保護房地產(chǎn)商場的安穩(wěn)開展。跟著房價的安穩(wěn)，購房者關于未來房價的預期會愈加理性。這種預期的改動有助于削減商場的投機行為，使商場回歸到以寓居需求為主導的健康狀況?！?/span>

“個人感覺，今年年末的‘翹尾’行情會更好一些?！背貊谓庹f，“‘9·26’新政激活了國慶黃金周商場，‘銀十’變成了‘金十’。現(xiàn)在運用稅收東西進一步撬動商場，傳導向好的信號?！?/span>

有人提價，有人降價

經(jīng)濟導報記者注意到，跟著9月26日樓市新政及后續(xù)方針的落地，商場預期發(fā)生了改動，購房者對商場的決心有所增強，房主的降價壓力也隨之減小。特別是一些優(yōu)質房源，房主乃至開端上調(diào)價格。

以濟南市中區(qū)的某小區(qū)為例，盡管是學區(qū)房，但之前價格一路跌落。在方針利好的影響下，近期部分房主開端提價。該小區(qū)的一位房主王女士告知經(jīng)濟導報記者：“我原本都做好了再次降價的預備，沒想到方針一變，來問詢房子的人顯著多了，我覺得這房子還有很大的增值空間，所以恰當進步了價格。”

初鑫告知經(jīng)濟導報記者，他店里有一套本來掛牌275萬元的房子，新政施行后房主連續(xù)兩次上調(diào)掛牌價，終究達到了290萬元?！胺恐鞑恢辟v價賣房，所以價格沒那么好談，議價空間比較小了?！?/span>

關于房主上調(diào)房價的原因，初鑫以為是商場止跌回穩(wěn)的信號宣布后，不少人心思預見房價要回升了，賣方心思預期顯著好了。

有提價的也有降價促進交的。

徐鵬告知經(jīng)濟導報記者，就在11月初，他促進了一套二手房成交?！斑@套房子掛了有兩年了，開端掛牌價為210萬元，隨后閱歷了數(shù)次下調(diào)價格，終究以190萬元成交。從外表看，成交價比掛牌價低了20萬元，但房主仍是比較滿意的。要知道，就在兩個月前，這套房子有買家僅出180萬元，并且其時出價的買家表明一分錢也不商議，便是180萬元?！?/span>

初鑫告知經(jīng)濟導報記者，近兩個月來，濟南二手房的掛牌量呈現(xiàn)激增，每個月新掛牌的二手房都是數(shù)千套左右。“據(jù)不完全統(tǒng)計，濟南二手房的掛牌量達到了8萬套以上，并且這個數(shù)字還在添加?！背貊谓庹f，“其中有2萬多套是近幾年才交房的次新房源。”

在徐鵬看來，近期掛牌的次新房房主大致分為兩類，一類歸于個人原因著急賣房的“誠心”賣家，另一類則歸于“既想賣卻不著急”的房主。關于“誠心誠心”想賣房子的房主而言，他們掛牌急、報價更趨于商場行情，單個房源乃至會略低于商場價；另一部分“試水”的房主掛牌價偏高、售賣誠心缺乏，大部分為測驗調(diào)查自家房子的價值。

在初鑫看來，現(xiàn)在，濟南的二手房商場仍是以買方商場為主，看房者的張望心態(tài)遍及較重?！胺吭撮_端增多，存量房多了，客戶開端有挑選地步了。由于可挑選房源多了，就不是那么著急了，客戶就占主導地位了?！背貊握f，“一旦房主抗價，買家立馬去看其他房源。假如真的想成交，尤其是一些預備置換大一點房子的房東，主張仍是恰當下調(diào)價格促進買賣?！?/span>

相同，徐鵬以為現(xiàn)在商場全體掛牌房源較多，且不少房源掛牌價偏虛高，關于賣方而言，假使長時刻無法成交，考慮到空置期等其他要素，虧本或許更為嚴重。“若急于成交，主張賣方最好不要過于高估商場，適時而賣。”

在采訪中，經(jīng)濟導報記者聽到買家和中介們議論最多的是“現(xiàn)在是買房的最好機遇嗎”“這套房子還有降價空間嗎”……

對此，徐鵬說，買房什么機遇最好是個難題，不管何時他都無法給出答案?！拔乙话銜卮鹫f，最重要的是你的預期，看成交價是否契合你的預期，再決議是否出手?！?/span>

“契合預期的便是最好的，本質上便是讓房子回歸寓居特點?！背貊伪砻?。

（群眾新聞·經(jīng)濟導報記者劉勇實習生李子怡）

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