濟南二手房市場的十日之“變”
繼9月26日中共中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)商場止跌回穩(wěn)”，到9月29日央行一系列房地產(chǎn)方針“組合拳”落地，再到10月10日上午，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，山東出臺“樓市19條”。10天來，房地產(chǎn)界的波濤一浪接著一浪。
房地產(chǎn)方針“組合拳”發(fā)布的10天里，這個國慶假日，濟南新樓盤迎來久別的火爆。與此同時，濟南二手房商場體現(xiàn)怎么？地產(chǎn)從業(yè)人員、購房者等預期怎么，看房、買房的人多了嗎？記者進行了看望。
“二手房商場砍價變難”
有中介招待量增加兩倍多
10月10日上午10點，濟南市中區(qū)一家名為弘屋地產(chǎn)的門店，于娟正在排著“電話邀約表”。國慶假日，她一天也沒有歇息，收成了一批“意向客戶”，邀約表就是為了排好日期給意向客戶打回訪電話的。
“國慶假日挺忙，看房的人許多，不但我沒歇息，門店的搭檔都沒休，咱們都搶抓這個節(jié)點?！庇诰暾f。
這種繁忙，從9月30日央行房地產(chǎn)方針“組合拳”發(fā)布第一天就開端了。9月30日當天，于娟的兩個搭檔一早就帶客戶去看房了；而她那天不只要十多個回訪電話要打，下午也約了一組客戶帶看。
“一系列方針發(fā)布讓客戶多少有決心了吧?！庇诰瓴孪?，近10天來，他們門店的客戶招待量比上個月增加了兩倍多，“國慶假日3-5號，我每天都有四組帶看，這個假日干了之前一個月的活兒”。
“咱們大區(qū)昨日一天簽了3個?！睗县悮さ禺a(chǎn)某門店的馮娜只歇息了兩天。假日期間，她每天均勻有兩組帶看。
不過，在她看來，進入9月以來，客戶招待量就有所進步，并不能徹底說是受這幾天的房地產(chǎn)方針影響。
“9月、10月份氣候轉涼，這個時段本就是房地產(chǎn)的傳統(tǒng)出售旺季?！瘪T娜說，不過本年的“金九”體現(xiàn)只能用“不抱負”來描述，“銀十”迎來超車，“方針出臺仍是帶來一些改變，至少是心思預期上的”。
依據(jù)貝殼網(wǎng)濟南大區(qū)數(shù)據(jù)核算，10月7日是國慶假日中二手房商場最熱的一天，當天新增掛牌320套，看房人數(shù)達到了1362人。
此外，馮娜、于娟都感覺：比較買房者，賣房子的業(yè)主受方針影響多一些?！霸趦r格上，可談的空間不大了，和業(yè)主砍價難了。”于娟說，就在昨日，她打電話和某學區(qū)房業(yè)主談價時，這位業(yè)主奉告，和意向客戶談了后又不想賣了，想往上提提價格。
“就怕買虧了，一向沒出手。”王女士重視市中區(qū)某學區(qū)房的房源兩年了，這兩年她看著這套房子從245萬元降到了210萬，假日期間，她又和之前的中介開端聯(lián)絡，“差不多真到買的時分了”。
于娟向手頭上幾位著急買房的意向客戶推銷，期望最好能盡快把房子定下來，無法猜測節(jié)后商場的價格走向。馮娜表明，接連的方針必定會對咱們的心思預期掀起必定的波濤，不管是新房仍是二手房商場，他們也想借此向顧客傳遞活躍信號，進步成交量。
從“挑客戶”到只要剛需客戶
遍及下調中介費
9月29日，央行、金融監(jiān)管總局的樓市新政“四箭齊發(fā)”?！澳翘焱砩鲜謾C一向響個不斷，咱們都‘炸’了。”馮娜說，“尤其是觸及存量房貸利率，一、二套房首付份額等，都是咱們十分重視的，咱們一向在群里討論到深夜?！?/p>
馮娜是2008年進入房地產(chǎn)職業(yè)的，彼時正是房地產(chǎn)的“高光”時間。那時分她底子不明白房地產(chǎn)商場的全體形勢，但她知道，“房價簡直每天都在往上漲，看房的人要排隊提早和我預定?！倍@兩年差的時分，她有近兩個月沒有“倒閉”。
鏈家地產(chǎn)的陳宇昌入行晚一些，他印象中的高光時間在2017年到2021年，“價格一向在上漲，一天至少有一個帶看，到了周末帶看4到5組客戶?！?/p>
2021年，房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)改變。依據(jù)國家核算局歷史數(shù)據(jù)，自2022年11月起，濟南新房價格開端跌落，到2023年1月現(xiàn)已完成三連降。上一年2月，濟南新房價格為該年度初次止跌上漲，到了7月則是完成了六連漲，8月新房價格開端下降，到了本年6月現(xiàn)已完成十一連降。
除了新房商場，早在2021年9月，二手房價格開端“跌跌不休”，盡管中心有過時間短的“小陽春”，但全體仍是沒“好起來”，本年上半年也是呈現(xiàn)接連下降趨勢。
陳宇昌說，他擔任領秀城片區(qū)某學區(qū)房帶看。“2018年校園開學后，這個小區(qū)房子的價格一路上漲，一向到2023年?！标愑畈f，不過，本年他經(jīng)手的這片學區(qū)房的房源，有人降價40萬元才售出，全體成交量也比之前少了一大半，“商場丟了三分之二”。
陳娟介紹，在2015年之前，遍及由客戶來承當悉數(shù)中介費，后來，變成由業(yè)主和客戶兩邊均勻承當中介費；現(xiàn)在是各大房地產(chǎn)中介的中介費，向業(yè)主收的份額高。
就在9月4日，陳娟地點的弘屋地產(chǎn)中介公司剛剛發(fā)布“中介費”下調告知，收客戶僅0.7個點的傭錢；新房全都是免傭錢的。據(jù)了解，在濟南貝殼、安居客、鏈家等連鎖地產(chǎn)，“中介費”不只調整了買賣兩邊的份額，全體傭錢上也均有所下調。
“必定有客戶，簽約中心每天都有簽約的，但剛需居多?！瘪T娜表明，現(xiàn)在，商場以剛需集體為主，改進型住戶較少。
方針組合拳接連不斷
“很難容易說‘觸底’”
從上一年起，房產(chǎn)中介離任的音訊接連不斷。問及為什么沒從這個職業(yè)脫離，陳宇昌、馮娜、于娟都沒有直接答復，而是梳理了近幾年和房產(chǎn)有關的方針。
曩昔的一年里，各個城市的樓市方針密布松動，“組合拳”一套接著一套。先是部分城市住所限售期鋪開，隨后一線城市紛繁落地“認房不認貸”，到了2024年，各地限購方針鋪開，房貸利率進一步下降。
本年5月，國家推出“517”央行樓市新政。之后濟南也放“大招”，對個人住所借款中住所套數(shù)確定規(guī)范進行了優(yōu)化調整，住所公積金借款、個人住所商貸同步按區(qū)縣確定。
這也就是說，未來購房者在濟購房將按區(qū)（縣)確定住所套數(shù)，若購房者在歷下區(qū)有房產(chǎn)，要在歷城區(qū)購房時，也將算作首套。除此之外，多子女家庭購房，二套可執(zhí)行首套借款方針。
LPR的下調也為下半年樓市增加助燃劑，7月22日，濟南最新一期借款商場報價利率(LPR)出爐，五年期LPR下調至3.85%，此前為3.95%。若以商貸額度100萬元、借款30年、等額本息還款方法核算，此次LPR下降10個基點，月供削減57.3元，累計30年月供削減2.1萬元。
這個國慶假日，濟南的新房商場迎來久別的火爆，從濟南市住所網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，同比上一年國慶節(jié)同期，網(wǎng)簽量漲幅近50%，更是有樓盤爆出5天賣了5個億的數(shù)據(jù)。而在此前，在新房商場方面，一些城市的房地產(chǎn)企業(yè)已傳遞出保價、提價的信號。
二手房商場又會有怎樣的改變？陳宇昌告知記者，現(xiàn)在來找他看房的客戶，問得最多的就是“還會跌落嗎”或是“房價觸底了嗎”。
在馮娜看來，濟南二手房商場或許不會再像前幾個月相同呈現(xiàn)大幅度跌落了，當然也不會有大幅反彈。
于娟也表明：“樓市的高點已過，但是否真的‘觸底’了，誰也欠好下結論?！彼J為，方針的落地，還需要給商場一些消化的進程，至少是一個月。
“山東的樓市新政總算來了！”接近正午，于娟手機收到推送新聞：10月10日上午，山東省住所和城鄉(xiāng)建設廳舉行新聞通氣會，介紹新出臺的《關于執(zhí)行金融支撐方針促進全省房地產(chǎn)商場止跌回穩(wěn)的告知》?！陡嬷饭?9條，觸及一致個人住所借款最低首付份額、下降存量個人住所借款利率、優(yōu)化新發(fā)放個人住所借款服務等。
作為入行20多年的老地產(chǎn)人，于娟預感到：“要開端‘搶’客戶了”。（文中于娟 馮娜 陳宇昌均為化名）
來歷：齊魯晚報
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9月22日，楊振寧先生迎來百歲生日，網(wǎng)上撒播的一則慶生視頻顯現(xiàn)，楊振寧精力矍鑠，言語明晰地說道非常感謝我們前來為他慶祝100歲生日。作為國際聞名物理學家，楊振寧在粒子物理學、統(tǒng)計力學等多范疇作出了里程碑性奉獻，大河報·豫視頻記者用150秒回憶他的傳奇人生。(大河報·豫視頻記者 陳甜甜）⊙威馬轎車沈暉年薪12億引質疑，自己疑回應：不值得解說
近來，一則高管天價薪酬的音訊，引發(fā)廣泛重視。有媒體報導，威馬轎車2021年營收47億，虧82億，履行董事、創(chuàng)始人、主席兼首席履行官沈暉年薪12億元。媒體報導，威馬管理層薪資總額為17.5億元，沈暉一人薪資占管理層薪資的72%。同為造車新勢力的抱負轎車和小鵬轎車，2021年，李想年薪是150萬，何小鵬為135萬。交際媒體撒播疑似沈暉朋友圈截圖，截圖顯現(xiàn)，“有些工作，腳趾頭想想就知道真假，不值得花時刻解說。仍是講講現(xiàn)實吧!”(大河報·豫視頻記者 龔旭）國際博覽
當?shù)貢r刻9月27日，兩個多月前遇刺身亡的日本前首相安倍晉三的葬禮14時在東京武道館舉辦，他的遺孀安倍昭惠稍早前手捧其骨灰盒進入會場。關于前首相安倍晉三舉辦的國葬典禮，日本東京民眾情緒南北極。在許多人排隊獻花吊唁安倍的一起，還有數(shù)以千計的反對者在街頭聚會，表達他們對國葬的不滿。(九派新聞）
⊙重磅！普京頒發(fā)斯諾登俄羅斯公民身份
當?shù)貢r刻26日，俄羅斯總統(tǒng)普京簽署總統(tǒng)令，頒發(fā)美國中央情報局、美國國家安全局前雇員愛德華·斯諾登俄羅斯公民身份。2013年，斯諾登經(jīng)過媒體揭穿美國政府廣泛監(jiān)聽國內外電話并監(jiān)督互聯(lián)網(wǎng)通訊內容，在國際社會引發(fā)軒然大波。美國政府隨后以間諜罪、盜竊罪和未經(jīng)授權走漏國防及情報信息的罪名對斯諾登宣布通緝。爾后斯諾登獲俄羅斯流亡答應，在俄寓居多年。2020年11月，斯諾登在交際媒體上表明將請求俄羅斯國籍。(新華社）
▼斯諾登（材料圖）
⊙俄校園槍擊案已致17死，槍手患精力分裂癥俄羅斯烏德穆爾特共和國首府伊熱夫斯克市一校園26日產(chǎn)生槍擊事情，遇害人數(shù)已升至17人，包含11名兒童。俄羅斯教育部長稱，槍手曾被確診患有精力分裂癥。俄媒稱，槍手現(xiàn)年34歲，是這所校園的畢業(yè)生。交際媒體上曝光的視頻顯現(xiàn)，這名嫌犯穿戴印有納粹標志的黑衣，持有兩把改裝過的槍支。警方在現(xiàn)場還發(fā)現(xiàn)了槍手持有的很多未運用的彈夾，其間一些上面刻著單詞“仇視”。(海外網(wǎng)）▼案發(fā)校園（塔斯社報導截圖）
⊙美贊同幫助烏克蘭近120億美元
據(jù)路透社報導，知情人士當?shù)貢r刻26日稱，美國國會一項暫時開支法案的談判代表，已贊同向烏克蘭供給近120億美元的新軍事和經(jīng)濟幫助，反映出美國兩黨繼續(xù)支撐基輔政府。(我國新聞網(wǎng)）▼當?shù)貢r刻2月10日，美國飛機將軍事幫助物資運抵烏克蘭基輔鮑里斯波爾國際機場。
氣候預報
⊙鄭州今日（陰歷九月初三）：晴 (周三）16℃～32℃
風力：西南風2級
濕度：42%
紫外線：強
今日限行：3和8
河南氣候今日，東南部陰天有零星小雨或小雨；其他縣市多云到晴天。（河南氣候）▼日子常識
⊙打呼嚕是種病，得治！
長時間嚴峻的打呼嚕是一種叫做呼吸睡覺暫停綜合征的病，是指嘹亮鼾聲、時間短氣喘及繼續(xù) 10 秒以上的呼吸暫停且替換產(chǎn)生的呼吸方法，即口鼻氣流中止但胸腹式呼吸仍存在。在實際日子中，長達幾十秒的呼吸暫停狀況也比較常見。
在睡覺過程中呈現(xiàn)呼吸暫停，就會導致血中氧氣削減。假如整夜打鼾，吸進去的氧氣比正常人少，而缺氧會影響大腦的功用。因而，長時間打呼嚕的人可能會影響記憶力，也有人會呈現(xiàn)晨起頭痛、脾氣暴躁等狀況，嚴峻的可能會引發(fā)高血壓和腦血管疾病，乃至還會引起夜間猝死。（科普我國）▼「大河早新聞」恭喜！中國航天3天3連發(fā)一地7萬余人被賦黃碼鄭州今冬暖氣費開繳
河南要聞⊙河南新基建競爭力指數(shù)出爐，鄭州、洛陽、南陽排前三9月27日上午，河南省新式基礎設施競爭力指數(shù)出爐，在新式基礎設施競爭力指數(shù)方面，鄭州市排榜首，洛陽排第二，南陽排第三，從第四名到第十八名，依次...
上海發(fā)布雷電預警！雷電+短時強降水來襲，這些區(qū)域先受影響→
上海雨水行將到貨！就在剛剛！上海中心氣象臺2025年04月21日13時00分發(fā)布雷電黃色預警信號：估計今日下午到明日上午本市將產(chǎn)生雷電活動可能會形成雷電災禍事端并伴有最大小時雨強20-30毫米的短時強...
美聯(lián)儲堅持張望情緒保持利率不變，商場定價初次降息或在7月
當?shù)貢r間5月7日，美國聯(lián)邦儲藏委員會貨幣方針會議宣告，將聯(lián)邦基金利率方針區(qū)間堅持在4.25%至4.50%之間不變。這是本年美聯(lián)儲接連第三次抉擇堅持利率不變?？s表方面，美聯(lián)儲將堅持現(xiàn)有方案，即每月被迫減...
無人機“侵略”引發(fā)印巴鴻溝抵觸
本報駐巴基斯坦特約記者 姚 曉據(jù)巴基斯坦《拂曉報》27日報導，巴軍方音訊人士稱，當?shù)貢r刻26日晚，在接近克什米爾區(qū)域的巴基斯坦旁遮普省錫亞爾科特鄰近，一架無人機妄圖侵犯巴基斯坦疆域，被巴基斯坦軍方擊落...