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“金九銀十”局面調(diào)查｜深圳新房成交“下滑得很兇猛”，二手房市場顯著好于新房，線下房交會更多了

liukang20243個(gè)月前 (04-25)吃瓜始末565

“8月開端商場相對冷清，（成交）下滑得很兇猛?！?月9日上午，深圳某新房項(xiàng)目人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者慨嘆。

溫暖的“金九銀十”開局觀察｜深圳新房成交“下滑得很厲害”，二手房市場明顯好于新房，線下房交會更多了的插圖

據(jù)深圳華夏研究中心，8月深圳一手住所網(wǎng)簽2537套，環(huán)比下滑3.0%。進(jìn)入9月，新房商場仍未呈現(xiàn)顯著回暖之勢。上星期全市新房住所共成交416套，環(huán)比下降10.9%；面積合計(jì)42739平方米，環(huán)比下降11.1%。

正由于8月深圳商場成交冷清，不少地產(chǎn)項(xiàng)目營銷人員更等待“金九銀十”這類傳統(tǒng)出售旺季。

一方面，大都項(xiàng)目還在經(jīng)過讓利促銷的方法招引客源；另一方面，新房的宣揚(yáng)要素也開端改變，更為注重實(shí)踐得房率、質(zhì)量等要素。此外，線下“房交會”也比曾經(jīng)更為頻頻。

項(xiàng)目宣揚(yáng)要點(diǎn)變了

據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)，8月深圳合計(jì)批售商品房4081套、46.74萬平方米，套數(shù)環(huán)比上升60.5%，但全體供給仍處在低位。

深圳市住建局房地產(chǎn)信息渠道數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到8月底，深圳一手住所庫存面積為50.97萬平方米，合計(jì)50500套，環(huán)比上升3.1%。依照曩昔12個(gè)月的均勻存案套數(shù)計(jì)算，8月底深圳一手住所去化周期上升到22.2個(gè)月，比7月延長了0.4個(gè)月，庫存壓力再次增大。

近來，每經(jīng)記者實(shí)地造訪了解到，現(xiàn)在深圳大都新盤都有不同程度扣頭，部分項(xiàng)目開端將得房率、房子質(zhì)量等當(dāng)作重要的宣揚(yáng)賣點(diǎn)。

其間，坐落龍華片區(qū)的中洲迎璽（存案名迎璽花園）是近期不少中介的引薦項(xiàng)目，一起由于扣頭力度相對較大，招引了不少購房者。

迎璽花園項(xiàng)目現(xiàn)場每經(jīng)記者陳榮浩攝

據(jù)該區(qū)域房產(chǎn)中介劉瑩介紹，“項(xiàng)目扣頭較大，開盤八七折，在龍華算賣得不錯了”。以一套97平方米房源為例，原價(jià)為675萬元，折后價(jià)格584萬元，相當(dāng)于單價(jià)約6.02萬元/平方米。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息渠道，迎璽花園本年6月19日存案，總套數(shù)為746套，到9月10日，待售房源為423套，全體去化率約43.3%。

前海未來城項(xiàng)目現(xiàn)場每經(jīng)記者陳榮浩攝

自然的“金九銀十”開局觀察｜深圳新房成交“下滑得很厲害”，二手房市場明顯好于新房，線下房交會更多了的照片

坐落寶安片區(qū)的前海未來城項(xiàng)目，現(xiàn)在已敞開營銷中心，9月以來，不少中介也開端引薦該盤。

9月10日下午，在項(xiàng)目營銷中心，置業(yè)參謀鄧司理向記者介紹，現(xiàn)在還處于儲客階段，所以正式價(jià)格還沒出來，估計(jì)9月下旬正式開盤。

得房率成為項(xiàng)目的重要宣揚(yáng)點(diǎn)?！斑@個(gè)項(xiàng)目是深圳計(jì)容新規(guī)后才開建的，所以全體實(shí)踐得房率要比新規(guī)之前的房源有改進(jìn)，現(xiàn)在能做到87%～96%?！?/p>

而在會議灣雍境樣板間，項(xiàng)目直接標(biāo)明晰所用的工藝，置業(yè)參謀也會把樓盤工藝、質(zhì)量當(dāng)作重要宣揚(yáng)點(diǎn)，向客戶解說為何樓盤單價(jià)相對周邊項(xiàng)目要貴一些。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息渠道數(shù)據(jù)，會議灣雍境于上一年8月正式存案，共778套房源，出售均價(jià)約4.7萬元/平方米。到9月10日，項(xiàng)目待售房源為343套，全體去化率約56%。

每經(jīng)記者注意到，除了項(xiàng)目宣揚(yáng)側(cè)要點(diǎn)開端發(fā)生變化外，線下房交會也變得頻頻。本年以來，深圳已連續(xù)在福田、寶安、龍華、南山等片區(qū)舉行“好房品鑒會”，一般都是由當(dāng)?shù)刈〗ú糠?、大街辦、房協(xié)等搭臺，供開發(fā)商與潛在業(yè)主線下成交。

二手房成交狀況遠(yuǎn)好于新房

二手房成交要遠(yuǎn)好于新房，一般月度新房成交多在3000套以內(nèi)，但二手房多在3000~4000套，乃至單個(gè)月份能沖到4500套。

深圳一二手住所成交月度走勢來歷：深圳華夏研究中心

華夏地產(chǎn)在研究報(bào)告中說到，自2023年四季度開端，深圳二手房議價(jià)空間長時(shí)間維持在7%以上，本年繼續(xù)小起伏上升，“以價(jià)換量”趨勢顯著，到本年8月議價(jià)空間達(dá)7.9%。

“現(xiàn)在二手房性價(jià)比顯著優(yōu)于新房，估計(jì)二手房會繼續(xù)遭到商場喜愛?！比A夏地產(chǎn)表明。

事實(shí)上，比較上一年同期，深圳二手房商場活潑度已有大幅提高。

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據(jù)證券時(shí)報(bào)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會以為，“以價(jià)換量”成為當(dāng)時(shí)支撐二手房商場月度相對高位的根本原因。不過，“以價(jià)換量”的繼續(xù)性還有待驗(yàn)證。依據(jù)生意組織的日常造訪和溝通反應(yīng)，進(jìn)入8月以來，商場博弈烈度與強(qiáng)度顯著強(qiáng)于上半年，業(yè)主價(jià)格的“退讓”起伏有進(jìn)一步加重的趨勢，當(dāng)時(shí)二手房商場外表“穩(wěn)健”的根本盤仍不結(jié)實(shí)。

每經(jīng)記者在采訪中了解到，比較新房，深圳二手房價(jià)格回調(diào)更顯著?，F(xiàn)在深圳大都二手房的價(jià)格比較之前頂峰期已回調(diào)30%～40%，更具性價(jià)比。

比方羅湖泥崗片區(qū)紅崗花園，樓齡遍及超30年，以小戶型為主。一套73平方米的三房一廳，業(yè)主掛牌價(jià)為280萬元，折合單價(jià)約3.83萬元/平方米，不只低于4.95萬元/平方米的政府參閱價(jià)，更是比2021年頂峰時(shí)期每平方米超6萬元的單價(jià)低出不少。

這樣的價(jià)格回調(diào)在過往一些備受追捧的搶手盤中也有所展示。以光亮區(qū)龍光玖龍臺為例，該項(xiàng)目一期和二期開盤均價(jià)在4.5萬元/平方米和4.8萬元/平方米左右，2021年時(shí)有戶型創(chuàng)下過8.35萬元/平方米的高價(jià)，比照開盤價(jià)直接翻倍。

從現(xiàn)在中介發(fā)過來的二手房單價(jià)看，現(xiàn)在該項(xiàng)目價(jià)格現(xiàn)已回調(diào)至“5字頭”，一套102.2平方米的房源，價(jià)格560萬元，折合單價(jià)5.48萬元/平方米。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到8月末，深圳全市二手房成交均價(jià)約5.9萬元/平方米，環(huán)比微幅跌落0.34%；但同比上一年，現(xiàn)已跌落了約1.04萬元/平方米。而在2021年頭，深圳二手房成交價(jià)格在每平方米8.3萬元左右。

樂有家研究中心以為，深圳二手房價(jià)格從2021年下半年開端進(jìn)入下行區(qū)間，隨后繼續(xù)3年回落，“以價(jià)換量”是趨勢而不是短周期。一起，當(dāng)均價(jià)挨近6萬元/平方米時(shí)，量的提高也益發(fā)顯著。

華夏地產(chǎn)二級商場戰(zhàn)略中心總司理任壯說到，從華夏的二手房的價(jià)格指數(shù)來看，國內(nèi)大都城市在曩昔2~3年均呈現(xiàn)了較為顯著的回調(diào)，包含深圳、長沙、福州、濟(jì)南等這兩年二手房成交相對活潑的城市。

“當(dāng)時(shí)深圳全體房地產(chǎn)商場面對必定壓力，主要是一手房商場去化率低，庫存壓力較大，而二手房價(jià)格回調(diào)顯著?！比螇哑饰龇Q，深圳作為一個(gè)具有出資招引力的城市，其房地產(chǎn)商場規(guī)模仍有潛力，但未來房地產(chǎn)的趨勢或許更多依賴于租金回報(bào)率而非單純樓價(jià)，出資者可考慮把租金回報(bào)率作為重要參閱目標(biāo)。

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