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回憶｜俄烏抵觸1000天：槍炮聲中，和談還有多遠(yuǎn)？
據(jù)中指研究院計(jì)算，10月杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)、臨安）合計(jì)成交二手房源8769套，環(huán)同比增幅均超越60%，創(chuàng)年內(nèi)新高。
部分房東開(kāi)端調(diào)漲掛牌價(jià)格，乃至連原先面對(duì)“破發(fā)”為難地步的亞運(yùn)村板塊，也呈現(xiàn)了百余套提價(jià)房源。更有甚者，將掛牌價(jià)上調(diào)了1000多萬(wàn)元，漲幅超越40%。
“二手房的成交體現(xiàn)一方面跟新房商場(chǎng)相同，直接回穩(wěn)，”11月7日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表明，“一起也有另一層意義，有些二手房是優(yōu)質(zhì)財(cái)物，買(mǎi)的人比較多，房東也可以發(fā)覺(jué)商場(chǎng)改變，然后有價(jià)格方面的調(diào)整。大城市優(yōu)質(zhì)二手房財(cái)物的變現(xiàn)才能、流轉(zhuǎn)才能是在繼續(xù)增強(qiáng)的”。
為了賣(mài)房，先提價(jià)1000多萬(wàn)元
坐落杭州市拱墅區(qū)的昆侖第宅，近年來(lái)二手房成交量一向十分小，近期其間一套房源忽然調(diào)價(jià)，上漲了1100萬(wàn)元，令小區(qū)熱度飆升。
每經(jīng)記者在鏈家二手房渠道看到，這套房源面積約493平方米，掛牌單價(jià)超越77000元/平方米，其他在售房源最低單價(jià)61400元/平方米，遍及單價(jià)在65000元/平方米上下。
“這套房子是炒作的?！背瘯煱鍓K中介人員王洋（化名）告知每經(jīng)記者。
“他一邊在拍賣(mài)渠道用正常價(jià)格拍賣(mài)，一邊在中介高價(jià)掛牌，再找些托兒。他買(mǎi)進(jìn)來(lái)的價(jià)格才2100萬(wàn)元，自己想賺個(gè)三四百萬(wàn)元?！蓖跹笮孤?。
正如王洋所說(shuō)，每經(jīng)記者在阿里財(cái)物渠道看到，的確有一套昆侖第宅房源掛出一口價(jià)2678萬(wàn)元，到發(fā)稿時(shí)已有13049人圍觀(guān)。
與此一起，在該拍品概況頁(yè)面還注明：“本標(biāo)的在某殼渠道上的掛牌價(jià)，以及評(píng)價(jià)陳述中的評(píng)價(jià)價(jià)顯現(xiàn)，該房源降價(jià)起伏巨大，到達(dá)1127萬(wàn)元之多?！?/p>
王洋坦言：“雖然提價(jià)千萬(wàn)元僅僅花式賣(mài)房的個(gè)例，但杭州一切稀缺地段住所在曩昔一兩年乃至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，始終保持穩(wěn)中向上的態(tài)勢(shì)?！?/p>
依據(jù)王洋的調(diào)查，今年以來(lái)，杭州3000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（乃至更高）二手房的成交量，現(xiàn)已超越以往三四年成交量的總和。
兩年前“跌成事端”的板塊也提價(jià)了
中指研究院計(jì)算發(fā)現(xiàn)，10月杭州二手房帶看量超16萬(wàn)人次，周度成交量也漲至2000套以上。
雖然進(jìn)入11月后這一趨勢(shì)有所回調(diào)，但全體商場(chǎng)活潑度依然很高。
“這幾天基本上天天成交，最近掛牌提價(jià)的房源也不少。”亞運(yùn)村板塊中介章駿（化名）告知每經(jīng)記者。
每經(jīng)記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，杭州錢(qián)江世紀(jì)城板塊二手房近一年漲幅2.2%，10月成交均價(jià)5.1萬(wàn)元/平方米，到達(dá)2023年三季度以來(lái)高點(diǎn)。
其間，綠城桂冠東方的月度成交量，從8月的26套、9月的24套，猛增到10月的99套。
值得注意的是，綠城桂冠東方也不再是面對(duì)“破發(fā)”的低微姿勢(shì)了。掛牌房源中，月度降價(jià)房源175套，提價(jià)房源101套；而前一周（10月28日～11月3日），降價(jià)房源27套，提價(jià)房源現(xiàn)已升到41套了。
不僅如此，就連未來(lái)科技城這個(gè)一度“跌成事端”的網(wǎng)紅板塊，近半年價(jià)格居然上漲了1.7%。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)導(dǎo)，從前因房?jī)r(jià)飛漲、倒掛而一房難求的網(wǎng)紅板塊杭州未來(lái)科技城“三兄弟”——陽(yáng)光城未來(lái)悅、中南樾府、東原印未來(lái)，用中介的話(huà)說(shuō)，“跌成了事端”。其間，陽(yáng)光城未來(lái)悅多個(gè)戶(hù)型成交價(jià)在半年內(nèi)跌落了近100萬(wàn)元。
但全體價(jià)格體現(xiàn)依然平平。據(jù)中指研究院計(jì)算，10月杭州二手房?jī)r(jià)格依然環(huán)比跌落0.6%，保持“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢(shì)。1～10月，杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)、臨安）二手房合計(jì)成交67890套，同比增加34.1%，估計(jì)全年增加勢(shì)頭安穩(wěn)。疊加年末的成交黃金期，未來(lái)兩個(gè)月成交量估計(jì)也能保持7000～8000套水平。
“二手房買(mǎi)賣(mài)活潑起來(lái)，對(duì)新房商場(chǎng)會(huì)發(fā)生積極影響，后續(xù)會(huì)提振改進(jìn)型住宅需求。”嚴(yán)躍進(jìn)剖析。
王洋以為，這些板塊二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)回暖乃至上漲的可能性不大。亞運(yùn)村等不同板塊的出資盤(pán)，最著急出貨的那批房東，前段時(shí)間都拋掉了。加上這類(lèi)板塊供給量大，出資客份額不小，在現(xiàn)在的行業(yè)大布景下很難溢價(jià)消化。
每日經(jīng)濟(jì)新聞