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2022年一季度我國(guó)房地產(chǎn)總結(jié)與展望（上篇）
04
城市篇
二三線同比跌43%加速下行
二季度料部分企穩(wěn)
2022年一季度，全體樓市慘白收?qǐng)觯菏苌虉?chǎng)下行低迷行情影響，房企“躺平”心態(tài)嚴(yán)峻，推盤活躍性較低，全體推貨量高位回落創(chuàng)3年同期新低；受此影響，成交全體接連下行，返鄉(xiāng)置業(yè)“失約”，即便3月有“復(fù)蘇”痕跡，環(huán)比持增，但單月和累計(jì)同比仍為負(fù)值，從中心到當(dāng)?shù)胤结槨按猴L(fēng)”的利好效應(yīng)沒(méi)有在成交層面有顯著體現(xiàn)。分能級(jí)來(lái)看，一線求過(guò)于供，高熱接連，即便方針“高壓”也難抑居民購(gòu)房熱心；二三線穩(wěn)中有降，分解加重：西安、鄭州、成都和南京等一季度累計(jì)同比降幅已收窄至20%以下，而武漢、廈門、南寧、徐州、寧波、長(zhǎng)春、常州、東莞、杭州等一季度累計(jì)仍同比下降超50%。
預(yù)判二季度，咱們以為，跟著中心“兩會(huì)”定調(diào)，五部委發(fā)聲安穩(wěn)房地產(chǎn)，到各級(jí)當(dāng)?shù)卣雠_(tái)包含降首付、擴(kuò)展公積金、降房貸利率等一系列辦法，預(yù)期部分城市成交有望企穩(wěn)，同比降幅有進(jìn)一步收窄，不過(guò)“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者積弱”的分解格式不會(huì)產(chǎn)生根本性反轉(zhuǎn)：中心一二線、強(qiáng)三線城市需求仍舊堅(jiān)硬，成交預(yù)期高位堅(jiān)持；相較而言，弱二線和廣闊缺少根本面支撐的三四線下行壓力仍舊較大，步履維艱。
總結(jié)
01
新房供給：高位回落顯著不及上一年同期，僅一線相對(duì)“堅(jiān)硬”（本節(jié)有刪減）
2022年一季度全國(guó)商品住所供給疲軟，商場(chǎng)低迷行情疊加傳統(tǒng)新年?duì)I銷冷季使得房企推盤活躍性較低，“躺平”心態(tài)嚴(yán)峻。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，前2月133個(gè)要點(diǎn)城市新增供給3509萬(wàn)平方米，同比下降48%，乃至較2020年（新冠疫情武漢迸發(fā)）同期降幅也達(dá)到了15%。不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著的分解行情，僅一線堅(jiān)持了杰出的供貨節(jié)奏，盡管供給量不及2021年同期，但仍顯著好于2020年和2019年同期，二三線穩(wěn)步回落，全體供給量降至前史低位。
1、前2月新增供給創(chuàng)3年同期新低，一線推盤仍處前史高位（本節(jié)有刪減）
前2月，4個(gè)一線城市商品住所新增供給面積317萬(wàn)平方米，同比下降16%，較2020年和2019年同期增幅別離達(dá)到了107%和29%。上海迎來(lái)“供給大年”放量顯著，前2月新增供給191萬(wàn)平方米，創(chuàng)2019年以來(lái)同期新高，乃至前2月月均較上一年四季度月均增幅也達(dá)到了18%。
29個(gè)要點(diǎn)二線城市前2月商品住所供給量為1220萬(wàn)平方米，較2021年和2019年同期均下降47%，較2020年同期也下降23%。供給縮量最為顯著，2022年前2月月均較2021年四季度月均降幅達(dá)71%，在不同能級(jí)中居首。
100個(gè)三四線城市商品住所供給面積1972萬(wàn)平方米，同比下降51%，較2020年同期降幅也達(dá)到了17%。各城市同比跌多漲少，僅有漳州、安慶、汕頭、金華、桐廬、吉林、連江、濟(jì)寧、福清、貴港、海寧等11個(gè)城市同比持增，全體供給好于上一年同期。