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2022年一季度我國房地產總結與展望（上篇）
04
城市篇
二三線同比跌43%加速下行
二季度料部分企穩(wěn)
2022年一季度，全體樓市慘白收場：受商場下行低迷行情影響，房企“躺平”心態(tài)嚴峻，推盤活躍性較低，全體推貨量高位回落創(chuàng)3年同期新低；受此影響，成交全體接連下行，返鄉(xiāng)置業(yè)“失約”，即便3月有“復蘇”痕跡，環(huán)比持增，但單月和累計同比仍為負值，從中心到當?shù)胤结槨按猴L”的利好效應沒有在成交層面有顯著體現(xiàn)。分能級來看，一線求過于供，高熱接連，即便方針“高壓”也難抑居民購房熱心；二三線穩(wěn)中有降，分解加重：西安、鄭州、成都和南京等一季度累計同比降幅已收窄至20%以下，而武漢、廈門、南寧、徐州、寧波、長春、常州、東莞、杭州等一季度累計仍同比下降超50%。
預判二季度，咱們以為，跟著中心“兩會”定調，五部委發(fā)聲安穩(wěn)房地產，到各級當?shù)卣雠_包含降首付、擴展公積金、降房貸利率等一系列辦法，預期部分城市成交有望企穩(wěn)，同比降幅有進一步收窄，不過“強者恒強，弱者積弱”的分解格式不會產生根本性反轉：中心一二線、強三線城市需求仍舊堅硬，成交預期高位堅持；相較而言，弱二線和廣闊缺少根本面支撐的三四線下行壓力仍舊較大，步履維艱。
總結
01
新房供給：高位回落顯著不及上一年同期，僅一線相對“堅硬”（本節(jié)有刪減）
2022年一季度全國商品住所供給疲軟，商場低迷行情疊加傳統(tǒng)新年營銷冷季使得房企推盤活躍性較低，“躺平”心態(tài)嚴峻。據CRIC監(jiān)測，前2月133個要點城市新增供給3509萬平方米，同比下降48%，乃至較2020年（新冠疫情武漢迸發(fā)）同期降幅也達到了15%。不同能級城市呈現(xiàn)出顯著的分解行情，僅一線堅持了杰出的供貨節(jié)奏，盡管供給量不及2021年同期，但仍顯著好于2020年和2019年同期，二三線穩(wěn)步回落，全體供給量降至前史低位。
1、前2月新增供給創(chuàng)3年同期新低，一線推盤仍處前史高位（本節(jié)有刪減）
前2月，4個一線城市商品住所新增供給面積317萬平方米，同比下降16%，較2020年和2019年同期增幅別離達到了107%和29%。上海迎來“供給大年”放量顯著，前2月新增供給191萬平方米，創(chuàng)2019年以來同期新高，乃至前2月月均較上一年四季度月均增幅也達到了18%。
29個要點二線城市前2月商品住所供給量為1220萬平方米，較2021年和2019年同期均下降47%，較2020年同期也下降23%。供給縮量最為顯著，2022年前2月月均較2021年四季度月均降幅達71%，在不同能級中居首。
100個三四線城市商品住所供給面積1972萬平方米，同比下降51%，較2020年同期降幅也達到了17%。各城市同比跌多漲少，僅有漳州、安慶、汕頭、金華、桐廬、吉林、連江、濟寧、福清、貴港、海寧等11個城市同比持增，全體供給好于上一年同期。