南寧房貸能還到80歲？多家銀行回應(yīng)
進(jìn)入2023年，各地持續(xù)履行“因城施策”，穩(wěn)樓市方針辦法密布出臺(tái)。
南國(guó)早報(bào)2月12日音訊，2月11日，南寧多個(gè)樓盤對(duì)外聲稱“住宅按揭借款年紀(jì)期限可延長(zhǎng)至80歲”，記者從南寧多家銀行了解到，確有其事，現(xiàn)在已有部分銀行在履行。
當(dāng)天，大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠洲集團(tuán)等多家房企的相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人均稱已知悉該項(xiàng)方針，單個(gè)房企清晰表明“已在跟進(jìn)”，近期旗下多個(gè)主力樓盤將與協(xié)作銀行推出相似房貸方針。
此音訊發(fā)布后，“南寧房貸年紀(jì)期限可延長(zhǎng)至80歲”的論題沖上熱搜榜。
南寧房貸年紀(jì)期限可延長(zhǎng)至80歲
據(jù)南國(guó)早報(bào)2月12日音訊，2月10日深夜，一則“南寧房貸年紀(jì)期限可延長(zhǎng)至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。11日，記者造訪南寧五象新區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)的多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，至少有8個(gè)樓盤在宣揚(yáng)這一房貸新方針。
正在玉象路一樓盤售樓部看房的曹先生說，他年近60歲，此前難以借款買房，但當(dāng)天從置業(yè)參謀處了解到，按新的房貸方針，他能夠正常請(qǐng)求至少20年期限的房貸，這讓他有些心動(dòng)。
南寧一樓盤售樓部已打出了“再添利好，購(gòu)房借款年紀(jì)最長(zhǎng)可到80歲”的宣揚(yáng)語。置業(yè)參謀小玉說，該樓盤與中信銀行進(jìn)行協(xié)作推出了該項(xiàng)房貸方針，只需征信正常，男女購(gòu)房者均可享用。
隨后，記者向中信銀行南寧分行求證，該行個(gè)貸部工作人員證明確有其事。
該行2月10日已下發(fā)告訴，正式將個(gè)人住宅按揭借款借款人的年紀(jì)期限從原先的70歲調(diào)整至80歲，即便是年滿50周歲的購(gòu)房者，只需契合借款條件均可按最高30年期限請(qǐng)求房貸。
記者又向南寧市內(nèi)多家銀行了解該房貸新方針。某銀行業(yè)內(nèi)人士稱，其地點(diǎn)的銀行于上一年12月30日現(xiàn)已履行該方針，即住宅按揭借款的借款人年紀(jì)期限與借款期限的總和不能夠超越80年。
各地寬松方針密布出臺(tái)
據(jù)證券時(shí)報(bào)記者計(jì)算，2023年開年以來，包含淮北、宜昌、濟(jì)寧、紹興、濟(jì)南、丹東、亳州以及大連等多個(gè)城市上調(diào)了住宅公積金借款額度。
一起，多個(gè)城市接連施行購(gòu)房補(bǔ)助及優(yōu)惠方針，包含濟(jì)源、哈爾濱、南京、南昌、長(zhǎng)沙、鹽城以及徐州等地。1月12日，江蘇省鹽城市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布告訴，將使用新年返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進(jìn)住宅消費(fèi)的辦法。
此外，還有不少城市出臺(tái)了優(yōu)化限購(gòu)方針、進(jìn)步借款份額、稅費(fèi)減免以及下降首套房借款利率等辦法，提振樓市。全體看，各地因城施策首要環(huán)繞降利率、降首付兩大方面持續(xù)發(fā)力。
中指研討院指數(shù)事業(yè)部商場(chǎng)研討總監(jiān)陳文靜剖析，一線城市房地產(chǎn)商場(chǎng)需求旺盛，調(diào)控以微調(diào)為主，如優(yōu)化公積金提取、推行“帶押過戶”等；二線城市方針優(yōu)化力度不斷增強(qiáng)，多采納漸進(jìn)式放松形式，如長(zhǎng)沙對(duì)多孩家庭及人才放松限購(gòu)、濟(jì)南放松三套置換及非本地戶籍購(gòu)房門檻；而三四線城市行政限制性方針已根本全面鋪開。
多城房貸利率下調(diào)
除了調(diào)整購(gòu)房方針，多地跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率下限成為了各方重視的焦點(diǎn)。
據(jù)證券時(shí)報(bào)此前報(bào)導(dǎo)，到1月31日，貝殼研討院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個(gè)，1月16日計(jì)算為19個(gè)。其間二線城市8個(gè)，其他均為三四線城市。詳細(xì)來看，首套利率4.0%的有2個(gè)城市，利率3.95%的有4個(gè)城市，3.9%的有9個(gè)城市，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個(gè)，現(xiàn)在為全國(guó)商貸利率最低水平。
中指研討院數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1月，各地活躍跟進(jìn)調(diào)整首套房貸利率下限，超20城下降利率至4%以下，下降居民置業(yè)本錢及置業(yè)門檻方針頻出。
1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布樹立首套住宅借款利率方針動(dòng)態(tài)調(diào)整的機(jī)制，答應(yīng)新房?jī)r(jià)格接連3個(gè)月下降的城市下降首套房貸利率，這也是多地節(jié)后下調(diào)首套房貸利率的重要布景。
與此一起，多地首套房貸利率有望接連下行態(tài)勢(shì)成為一致。陳文靜以為，契合條件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市乃至撤銷首套房貸利率下限，中心一二線城市亦有望下調(diào)利率，進(jìn)一步下降購(gòu)房本錢。
未來難現(xiàn)密布降利率趨勢(shì)
另一個(gè)備受重視的問題還在于，未來房貸利率將何去何從？大城市是否也會(huì)降房貸？這又對(duì)近期需求購(gòu)房的人士意味著什么？
據(jù)榜首財(cái)經(jīng)，易居房地產(chǎn)研討院研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表明，降房貸利率是每個(gè)城市的方針趨勢(shì)，本年金融方針將持續(xù)支撐住宅消費(fèi)，房貸利率遍及有下調(diào)的或許。要害問題是“降多少”。按《樹立首套住宅借款利率方針動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》給出的定價(jià)規(guī)矩，一線城市現(xiàn)在并不能打破 4.1%的利率。換而言之，最低利率也只能是4.1%。未來有微調(diào)的空間。
此外，各地存量借款的利率遍及都有下降的或許，并且2月開端現(xiàn)已在下降。若沒有下調(diào)，或許有幾種原因——購(gòu)房者和銀行簽定的是固定利率借款，導(dǎo)致銀行無法做調(diào)整；曩昔買的房子歸于二套房，其時(shí)無法拿到利率扣頭；此外，從頭定價(jià)日在本年2月今后。
在大都業(yè)內(nèi)人士看來，若商場(chǎng)行情欠好，激活合理住宅需求的方針仍然會(huì)持續(xù)，下降房貸的工作會(huì)推動(dòng)。但若商場(chǎng)回暖或房?jī)r(jià)止跌，那么優(yōu)惠的房貸利率的確會(huì)回收。關(guān)于現(xiàn)在的購(gòu)房者而言，嚴(yán)躍進(jìn)以為持續(xù)張望和等候的含義不大。“要下降的城市，近期根本上就會(huì)發(fā)布方針，引導(dǎo)利率下調(diào)。并且3.8%的利率是現(xiàn)在各地差不多能夠履行的最低利率，相似低于 3.6%的利率或許性其實(shí)不大；此外，房貸利率下降，其實(shí)有階段性的特征。若后續(xù)房?jī)r(jià)反彈，那么此類利率方針是會(huì)撤回去的?！?/p>
他稱：“有必要闡明，我國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)現(xiàn)已朝著復(fù)蘇的通道行進(jìn)，后續(xù)或不會(huì)呈現(xiàn)如此密布的降利率操作?！?/p>
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