快速成交、價(jià)格回調(diào)成關(guān)鍵詞，北京二手房2024年最終一月網(wǎng)簽破2.1萬(wàn)套
2024年12月北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)21個(gè)月新高。依據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)計(jì)算，2024年12月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)21556套，環(huán)比上漲約14.89%，同比大幅上漲約66.29%。伴跟著網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的增加，商場(chǎng)也顯著產(chǎn)生了改變。“4天快速成交”“簽單到清晨”“價(jià)格回調(diào)”在此前小眾的詞匯，成為12月的關(guān)鍵詞。在二手房中介生意人看來(lái)，這種改變一部分得益于方針的繼續(xù)效應(yīng)，而更多的則在于商場(chǎng)繼續(xù)轉(zhuǎn)好下，購(gòu)房者心態(tài)的改變。
購(gòu)房者心態(tài)改變，“快速成交”成常態(tài)
北京二手房在方針效應(yīng)的繼續(xù)作用下，接連3個(gè)月呈現(xiàn)高位成交趨勢(shì)，二手房生意商場(chǎng)也正悄然地從買方商場(chǎng)向賣方商場(chǎng)歪斜?！翱焖俪山弧钡氖吕诙鄠€(gè)區(qū)域的中介組織時(shí)有產(chǎn)生。坐落西城三里河片區(qū)的某頭部中介組織生意人王維利告知北京商報(bào)記者，短短幾天時(shí)刻就決議了未來(lái)十幾年的居所，而且仍是近1000萬(wàn)元的出資，在8月、9月時(shí)很難遇見，但在最近兩個(gè)月卻偶有產(chǎn)生。
王維利標(biāo)明，“快速成交”的背面很大程度上是購(gòu)房者親身經(jīng)歷形成的改變，此前看上的高性價(jià)比房源在猶疑的過程中，被他人搶先成交后，然后由心態(tài)到本質(zhì)的改變。例如在11月中旬成交的一套房源來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在看中一套房源后，在議價(jià)環(huán)節(jié)時(shí)由于能否降價(jià)20萬(wàn)元并未和小業(yè)主談攏，爾后便一向猶疑。終究，該套房源在時(shí)隔5天后被另一位買家購(gòu)得。
“由于是高需求客戶，所以生意人在后續(xù)也為其引薦了其他2套類似房源”，王維利彌補(bǔ)道，但都因價(jià)格、房源朝向等問題終究并未成交?？墒沁@些房源在爾后數(shù)日便都被其他買家購(gòu)得?？吹竭@種狀況，購(gòu)房者便自動(dòng)開端聯(lián)絡(luò)找房，終究一套歸納評(píng)分并不如之前引薦房源，在購(gòu)房者與小業(yè)主時(shí)間短交流4天后，便成功簽約，而且價(jià)格還比之前因20萬(wàn)元降價(jià)起伏未能成交的房源貴10萬(wàn)元。
相同的狀況也產(chǎn)生在石景山八角、向陽(yáng)潘家園、大興舊宮等多個(gè)片區(qū)，“議價(jià)周期縮短”成為12月生意人口中的關(guān)鍵詞之一。
石景山八角片區(qū)某頭部中介組織生意人王伯瑜標(biāo)明，如果說(shuō)9月時(shí)仍是有房沒商場(chǎng)，11月便是有房有商場(chǎng)，那么到了12月便是少數(shù)高性價(jià)比房源“估值代售”，不愁買家的狀況下，議價(jià)周期也從此前的2周乃至更長(zhǎng)緊縮到了現(xiàn)在5—7天，議價(jià)周期大幅縮短50%。
契稅方針帶來(lái)二手房集中網(wǎng)簽
在方針不斷發(fā)力帶動(dòng)下，四季度以來(lái)北京二手房成交量堅(jiān)持高位，商場(chǎng)呈現(xiàn)階段性回穩(wěn)，12月“減稅”方針及集中網(wǎng)簽推進(jìn)成交量繼續(xù)上升，北京二手房網(wǎng)簽量也創(chuàng)下21個(gè)月新高。依據(jù)北京商報(bào)記者計(jì)算，2024年12月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)21556套，環(huán)比上漲約14.89%，同比大幅上漲約66.29%。
合碩組織首席分析師郭毅以為，12月網(wǎng)簽數(shù)量打破2萬(wàn)套，這既反映了一線成交商場(chǎng)的繼續(xù)熱度，也得益于12月1日起施行的契稅減免和一般住宅規(guī)范撤銷等方針帶來(lái)的稅費(fèi)優(yōu)惠。這些方針促進(jìn)部分之前已成交的二手房在12月集中網(wǎng)簽，然后推進(jìn)了全體網(wǎng)簽量的小頂峰。
數(shù)據(jù)量的提高，反映在商場(chǎng)一線生意人身上便是“忙”?！耙惶熘g能坐著歇息的時(shí)分，便是簽定合同的時(shí)分，”坐落大興舊宮片區(qū)某頭部中介組織生意人陸小千標(biāo)明，926新政落地后，10月、11月商場(chǎng)便迎來(lái)轉(zhuǎn)好，像近期成交的訂單中，一位購(gòu)房者正午來(lái)店里要求看房，生意人依照客戶需求挑選了2套適宜房源。在僅看過一次房源后，當(dāng)即標(biāo)明選定了，可巧小業(yè)主也因需求置換其他房產(chǎn)誠(chéng)意出售，當(dāng)天晚上便在店里成功簽單。簽單完結(jié)時(shí)已是清晨1點(diǎn)，抵達(dá)家中都快2點(diǎn)了。
盡管正午看房晚上簽單的工作極為稀有，但簽單到清晨的工作卻在12月時(shí)有產(chǎn)生，坐落向陽(yáng)潘家園片區(qū)某頭部中介組織生意人王斯渺標(biāo)明，從現(xiàn)在成交的訂單中很大一部分都是在10月、11月就已到過店的購(gòu)房者，其時(shí)由于憂慮方針作用不及預(yù)期無(wú)法繼續(xù)，所以錯(cuò)過了房源多、價(jià)格處于低點(diǎn)的最佳購(gòu)房窗口期。
王斯渺彌補(bǔ)道，通過這兩個(gè)月的調(diào)查，商場(chǎng)逐漸向好，也增加了購(gòu)房者的決心，本就在有高需求的狀況下，看到高性價(jià)比房源逐漸削減，然后挑選出手購(gòu)房。由于工作日生意雙方需求上班等原因，所以比較之前，更多的人挑選在晚上簽定購(gòu)房合同，也就呈現(xiàn)了簽單到清晨的現(xiàn)象。
部分區(qū)域房?jī)r(jià)首先調(diào)整
二手房月成交量數(shù)據(jù)作為反映商場(chǎng)狀況的“晴雨表”，在2024年最終一個(gè)月迎來(lái)翹尾收官?；貞?024年北京二手房商場(chǎng)數(shù)據(jù)，離不開方針的帶動(dòng)。依據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2024年1—5月，北京二手房網(wǎng)簽量除受春節(jié)假期影響的2月以外，均維持在1.2萬(wàn)—1.4萬(wàn)套之間，商場(chǎng)處于較為溫文的狀況。
在北京出臺(tái)一系列包含降首付、利率下調(diào)等“一攬子”方針發(fā)布后，7月二手房網(wǎng)簽量便打破1.5萬(wàn)套，爾后在9月及11月又連續(xù)調(diào)整落地限購(gòu)、契稅、撤銷一般住宅和非一般住宅等方針，10月、11月二手房網(wǎng)簽量也是繼續(xù)升高至1.8萬(wàn)套，12月更是打破2萬(wàn)套，將商場(chǎng)帶至意味熾熱的“晴雨表”區(qū)間。
二手房商場(chǎng)熾熱的一起，部分搶手片區(qū)二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)了回調(diào)。坐落西城區(qū)天寧寺片區(qū)某頭部中介組織生意人趙洪恩標(biāo)明，跟著商場(chǎng)的筑底回暖，小業(yè)主關(guān)于價(jià)格的心思預(yù)期進(jìn)一步提高。價(jià)格回調(diào)也因而遍及存在于掛牌價(jià)及成交價(jià)中。
“與以往不同的是，價(jià)格回調(diào)并未對(duì)成交構(gòu)成較大影響?！壁w洪恩標(biāo)明，從近期成交的訂單中來(lái)看，小業(yè)主合理的價(jià)格調(diào)整如10萬(wàn)—30萬(wàn)元區(qū)間購(gòu)房者遍及能夠承受。究其原因，伴跟著商場(chǎng)回暖的還有購(gòu)房者的決心，盡管小業(yè)主對(duì)房源進(jìn)行了價(jià)格回調(diào)，可是購(gòu)房者在通過歸納考慮未來(lái)商場(chǎng)、本身需求等原因后到達(dá)買賣。
郭毅以為，房?jī)r(jià)回調(diào)現(xiàn)在呈現(xiàn)出明顯的分解特征，這種分解不只體現(xiàn)在不同板塊之間，還存在于老舊房子與次新房之間。此外，從購(gòu)房者與賣家之間的價(jià)格博弈視點(diǎn)來(lái)看，相同存在分解現(xiàn)象。
我國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓彌補(bǔ)道，現(xiàn)在，北京二手房掛牌量較大，供求關(guān)系沒有到達(dá)相對(duì)平衡，這也是影響房?jī)r(jià)全面上漲的重要因素。因而，北京二手房?jī)r(jià)能否由單個(gè)或部分上漲趨勢(shì)改變?yōu)槿嫫諠q，或許由結(jié)構(gòu)性上漲改變?yōu)槿w上漲，仍需進(jìn)一步調(diào)查商場(chǎng)供求關(guān)系的改變以及方針調(diào)控的影響。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)標(biāo)明，當(dāng)時(shí)態(tài)勢(shì)清晰顯示出一種趨勢(shì)性，而非偶爾現(xiàn)象。購(gòu)房方針的放寬以及二手房?jī)r(jià)格的合理調(diào)整，加之中心城市二手房租售比的不斷優(yōu)化，均標(biāo)明商場(chǎng)正朝著活躍方向開展。因而，要調(diào)查全國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)的止跌回穩(wěn)痕跡，應(yīng)要點(diǎn)聚集二手房商場(chǎng)，尤其是京滬等要點(diǎn)城市的二手房商場(chǎng)體現(xiàn)。
北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗
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危險(xiǎn)提示：1．商場(chǎng)心情改變 2． 前期多頭很多止盈
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